明年房屋完工量将超过3.2万套，但负担能力仍将是一个问题

　　爱尔兰银行和支付联合会(BPFI)的一份新报告发现，预计明年住房完工量将增加到3.2万套，但随着建筑成本的持续上涨，负担能力问题将持续存在。

　　根据BPFI对7月至9月的最新住房监测，今年前10个月的住房开工率比2022年同期增长了17%。

　　在截至9月底的一年中，有近3.16万套房屋完工，高于上年同期的2.75万套。

　　然而，尽管完成的项目越来越多，但国际货币基金组织(imf)最近的一份报告显示，产出需要翻番才能达到欧盟的平均水平。

　　BPFI首席经济学家阿里博士U?ur表示，截至9月底的一年中，约有37,600个家庭获得了规划许可。

　　他说:“住房产量的增加有助于缓和平均每年房价的上涨。”

　　建设成本

　　然而，对于想要买房的企业和家庭来说，建筑成本仍将是一个主要问题。截至9月底，成本比2019年底高出23%。

　　阿里博士U?ur补充说，在建造更多房屋的同时，监测该行业的成本挑战将是很重要的，这样“就可以为潜在的购房者提供更好的负担能力”。

　　截至9月底，住宅物业平均价格同比上涨1.4%。前一年的年度房价涨幅为10.8%。

　　新房价格同比上涨10.4%，而现房价格下跌1%。

　　BPFI表示，尽管今年利率不断上升，但抵押贷款活动仍保持“弹性”，批准了5.2万笔抵押贷款，总价值达147亿欧元。

　　在7月至9月期间，抵押贷款下降了22%，但BPFI表示，这主要是由于转换活动的显著下降。

　　然而，第三季度有超过7,000个首次购房者抵押贷款被提取。

　　国际货币基金组织最近的一份报告称，每年增加3万套住房，到2030年，每千人拥有的住房数量将从目前的415套增加到437套，达到2011年的水平。

　　要想在2030年达到欧盟平均水平495台，每年至少需要完成6万台。