抵押贷款利率下降，库存增加可能会给今年秋季购房者带来“机会之窗”

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　　西雅图——根据Zillow的说法，较低的抵押贷款利率和增加的库存可能会给潜在的购房者在淡季提供一个“机会之窗”。

　　Zillow周四表示，对于想买房的人来说，负担能力已经“大幅提高”。它补充说，它们之间的竞争可能会延续到秋季，而不是逐渐消失，这通常发生在每年的这个时候。

　　Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)在一份声明中表示:“对于那些一直在等待每月抵押贷款还款的买家来说，夏末可能是一个机会。”

　　“买家有更多的选择，原因有二，”奥尔森继续说道。“首先，现在抵押贷款利率降低了一些，更容易获得市场上更多房屋的资格。除此之外，更多的库存正在变得可用——足以提高买家的议价能力。”

　　奥尔森表示，在理想的市场中，有吸引力的房产仍然卖得很快。但美国的一些地铁，以及其中的某些社区，“已经进一步向买家倾斜”。

　　Zillow表示，抵押贷款利率的下降有助于在全国范围内“大致再次负担得起”购房，并指出这意味着月供通常不到家庭收入中位数的三分之一。这还假设买家付了20%的首付，而且还没有考虑税收和保险。

　　Bankrate对贷款机构的调查显示，截至9月5日当周，30年期固定贷款的平均利率为6.47%。该公司表示，自2023年4月以来，30年期抵押贷款利率从未如此低过。

　　根据Zillow的数据，在全国范围内，一套典型住房的月供已经比5月份的峰值下降了100多美元。

　　除了成本降低，Zillow还表示，其他一些指标“也在向买家有利的方向发展”，包括房屋出售时间更长。据该公司称，8月份售出的房屋等待待售的时间为20天，比7月份多了两天。

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　　Zillow表示，虽然库存增长放缓，但市场上有近118万套房屋，比2020年9月以来的任何一个月都多。

　　“夏末可能是那些一直在等待有资格获得月供的购房者的一个机会。”

　　——Zillow首席经济学家Skylar Olsen

　　该公司表示:“较低的利率可能会拖延或减缓正常的秋季降温，因为现在买家比卖家更有可能受到较低利率的激励。”

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